Vì sao nhiều công trình bơm keo vẫn tái thấm?

Bơm keo chống thấm (PU, Epoxy…) thường được xem là giải pháp “cứu nguy nhanh” cho các công trình đang thấm nước. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít công trình tái thấm chỉ sau 6–24 tháng, thậm chí sớm hơn. Nguyên nhân không nằm hoàn toàn ở vật liệu, mà đến từ bản chất và cách tiếp cận của phương pháp bơm keo.

Thứ nhất, bơm keo chỉ xử lý “điểm rò”, không xử lý toàn khối kết cấu.
Nước xâm nhập vào bê tông không chỉ qua một vết nứt nhìn thấy được, mà còn thông qua:

Hệ mao dẫn trong bê tông
Các vi khe nứt chưa biểu hiện ra bề mặt
Mạch ngừng thi công, vùng bê tông rỗ tổ ong

Bơm keo thường tập trung vào vết thấm đang lộ diện, trong khi nước chỉ cần tìm một đường yếu khác là tiếp tục thẩm thấu.

Thứ hai, keo không trở thành một phần của bê tông.
Dù keo PU có khả năng trương nở hay Epoxy có độ bám dính cao, thì chúng vẫn là vật liệu ngoại lai, không tham gia vào cấu trúc bê tông. Khi kết cấu:

Co ngót nhiệt
Lún vi sai
Chịu rung động, áp lực nước thay đổi

→ Lớp keo có thể bị tách mép, nứt vi mô, tạo điều kiện cho nước quay trở lại.

Thứ ba, bơm keo phụ thuộc rất lớn vào tay nghề và hiện trạng công trình.
Nếu:

Xác định sai đường đi của nước
Áp lực bơm không đủ hoặc quá mức
Keo không lan đều trong mao dẫn

→ Hiệu quả chống thấm chỉ mang tính cục bộ và ngắn hạn.

👉 Vì vậy, bơm keo phù hợp cho xử lý sự cố tức thời, nhưng không phải lúc nào cũng là giải pháp chống thấm bền vững lâu dài.

So sánh bơm keo chống thấm và vật liệu chống thấm thẩm thấu

Tiêu chí	Bơm keo chống thấm	Vật liệu chống thấm thẩm thấu
Nguyên lý	Lấp kín khe nứt bằng vật liệu trương nở	Thẩm thấu vào bê tông, phản ứng tạo tinh thể
Phạm vi xử lý	Cục bộ tại vị trí bơm	Toàn bộ khối bê tông được xử lý
Khả năng theo chuyển vị	Hạn chế, dễ tách mép	Không có khả năng, nhưng nếu có nước chảy qua sẽ phản ứng hàn từ từ
Nguy cơ tái thấm	Cao nếu xuất hiện đường thấm mới	Rất thấp, do bịt kín hệ mao dẫn
Độ bền	Phụ thuộc keo và điều kiện làm việc	Bền vững theo tuổi thọ bê tông
Phù hợp với	Xử lý sự cố, thấm điểm	Chống thấm lâu dài, phòng ngừa tái thấm

Khác biệt cốt lõi nằm ở triết lý xử lý thấm:

Bơm keo: chặn nước tại điểm thoát
Chống thấm thẩm thấu: chặn nước ngay từ bên trong kết cấu

Vật liệu thẩm thấu phản ứng với hơi ẩm và các sản phẩm thủy hóa của xi măng để hình thành mạng tinh thể không hòa tan, bít kín mao dẫn bê tông. Khi xuất hiện vi nứt mới có nước xâm nhập, quá trình kết tinh có thể tái kích hoạt, giúp bê tông tự “chữa lành” ở mức vi mô.

👉 Trong các công trình tầng hầm, bể nước, hố thang máy, móng – nơi áp lực nước ngầm tồn tại lâu dài – giải pháp thẩm thấu được xem là nền tảng bền vững hơn so với bơm keo đơn thuần.