Chống thấm sàn mái triệt để – làm một lần cho yên tâm nhiều năm

Sàn mái là nơi hứng trọn nắng mưa, nóng lạnh thay đổi từng ngày.
Không ít công trình ban đầu hoàn toàn khô ráo, nhưng sau vài mùa mưa bắt đầu xuất hiện thấm dột, ố trần, bong lớp hoàn thiện phía dưới.

Điều này không phải do sàn mái “khó chống thấm”, mà thường do giải pháp ban đầu chưa phù hợp với điều kiện làm việc thực tế của mái.

Chống thấm sàn mái triệt để không nằm ở việc chọn vật liệu đắt tiền, mà ở việc hiểu rõ mái đang chịu những gì và cần một hệ chống thấm ra sao.

Vì sao sàn mái là khu vực dễ thấm trở lại?

Khác với các khu vực bên trong nhà, sàn mái phải làm việc trong điều kiện khắc nghiệt:

• Nắng nóng trực tiếp, nhiệt độ bề mặt thay đổi lớn

• Mưa nhiều theo mùa, nước đọng nếu thoát không kịp

• Co giãn bê tông theo chu kỳ ngày – đêm

Nếu hệ chống thấm không có khả năng thích nghi với những thay đổi này, việc xuống cấp chỉ là vấn đề thời gian.

Bước 1: Kiểm tra hiện trạng sàn mái trước khi xử lý

Trước khi đưa ra bất kỳ giải pháp nào, cần đánh giá kỹ:

• Bề mặt sàn còn chắc hay đã bong tróc

• Có xuất hiện vết nứt co ngót, nứt chân chim không

• Độ dốc thoát nước có đảm bảo hay không

Chống thấm triệt để không thể làm trên một nền yếu.
Nếu nền chưa đạt yêu cầu, mọi lớp phủ phía trên đều khó phát huy hiệu quả lâu dài.

Bước 2: Đánh giá độ ổn định của kết cấu mái

Sàn mái sau một thời gian sử dụng thường phát sinh:

• Co ngót vật liệu

• Biến dạng nhỏ do nhiệt

• Chuyển vị nhẹ tại các vị trí tiếp giáp

Đây là lý do vì sao nhiều sàn mái mới chống thấm vài năm đã xuất hiện nứt lại.

Trong chống thấm triệt để, cần xác định rõ:

• Mái đã ổn định hay chưa

• Mức độ biến dạng có thể xảy ra theo thời gian

Từ đó lựa chọn hệ chống thấm có khả năng “làm việc” cùng kết cấu, thay vì chống lại nó.

Bước 3: Xử lý triệt để các điểm yếu trên sàn mái

Thực tế cho thấy, sàn mái hiếm khi thấm đều toàn bộ bề mặt.
Nước thường tập trung tại:

• Khe nứt

• Chân tường bao

• Cổ ống thoát nước

• Mạch ngừng bê tông

Chống thấm triệt để bắt đầu bằng việc xử lý kỹ các điểm này, sau đó mới tiến hành tạo lớp chống thấm tổng thể.

Bỏ sót một chi tiết nhỏ có thể khiến toàn bộ hệ thống mất tác dụng.

Bước 4: Lựa chọn nhóm giải pháp chống thấm phù hợp cho sàn mái

Khi nền và kết cấu đã được xử lý đúng, việc lựa chọn vật liệu chống thấm cần dựa trên mức độ yêu cầu của công trình, không nên dùng một giải pháp cho tất cả.

Nhóm giải pháp cho công trình phổ thông

Với các công trình dân dụng thông thường, sàn mái ít chịu tải và có kết cấu tương đối ổn định, các nhóm vật liệu sau thường được sử dụng:

• Chống thấm gốc xi măng đàn hồi

• Chống thấm gốc bitum

• Màng chống thấm dạng cuộn

Các nhóm này có ưu điểm là:

• Dễ tiếp cận, chi phí hợp lý

• Phù hợp với mặt bằng thi công phổ biến

• Đáp ứng tốt nhu cầu chống thấm cơ bản nếu được thi công đúng kỹ thuật

Tuy nhiên, với môi trường lộ thiên, nhóm này thường cần được kết hợp thêm lớp bảo vệ để tăng độ bền theo thời gian.

Nhóm giải pháp chất lượng cao cho sàn mái yêu cầu bền lâu

Với các công trình yêu cầu cao hơn về độ ổn định và tuổi thọ, đặc biệt là sàn mái lộ thiên hoàn toàn, nhóm giải pháp gốc polyurethane thường được cân nhắc.

Nhóm này có đặc điểm:

• Khả năng đàn hồi và co giãn tốt

• Thích nghi với biến dạng nhỏ của kết cấu

• Tạo lớp chống thấm liền mạch, không mối nối

Giải pháp này phù hợp với những công trình chú trọng chất lượng, muốn hạn chế tối đa việc bảo trì, sửa chữa về sau.

Nhóm giải pháp đặc biệt cho công trình yêu cầu kỹ thuật cao

Với các công trình đặc thù hoặc yêu cầu kỹ thuật cao, một số giải pháp chuyên biệt có thể được áp dụng như:

• Hệ polyurea phun nóng

• Màng PVC hoặc các hệ màng kỹ thuật chuyên dụng

Nhóm này thường được lựa chọn khi:

• Yêu cầu thi công nhanh, độ bền rất cao

• Mái có điều kiện làm việc khắc nghiệt

• Công trình cần kiểm soát chất lượng ở mức cao

Việc áp dụng nhóm giải pháp này đòi hỏi thiết kế và thi công đồng bộ, không phù hợp với cách làm tùy tiện.

Bước 5: Thi công đúng trình tự – yếu tố quyết định thành bại

Dù lựa chọn nhóm giải pháp nào, chống thấm sàn mái vẫn cần:

• Thi công trên bề mặt đạt điều kiện kỹ thuật

• Tuân thủ trình tự và thời gian chờ

• Tránh thi công trong điều kiện thời tiết bất lợi

Chống thấm triệt để không cho phép rút ngắn quy trình chỉ để nhanh tiến độ.

Bước 6: Kiểm tra và bảo vệ hệ chống thấm sau hoàn thiện

Sau khi thi công, cần kiểm tra kỹ toàn bộ bề mặt, đặc biệt là các vị trí tiếp giáp và thoát nước.

Với sàn mái có sử dụng hoặc đi lại thường xuyên, việc có lớp bảo vệ phía trên là điều cần thiết để hệ chống thấm làm việc ổn định lâu dài.

Chống thấm sàn mái không nằm ở việc chọn giải pháp “cao cấp nhất”

Điều quan trọng nhất là:

• Phù hợp với kết cấu

• Phù hợp với điều kiện sử dụng

• Phù hợp với mục tiêu đầu tư

Khi lựa chọn đúng nhóm giải pháp ngay từ đầu, việc triển khai các hệ sản phẩm cụ thể về sau sẽ trở nên rõ ràng và hiệu quả hơn rất nhiều.