Ban công không lớn, nhưng lại là nơi giữ nước lâu nhất

Trong nhà ở dân dụng, ban công thường bị xem là khu vực phụ. Diện tích nhỏ, ít sử dụng, chỉ cần lát gạch cho sạch là đủ. Chính vì cách nhìn này, chống thấm ban công thường bị làm rất nhanh, thậm chí làm cho có.

Thực tế thì ngược lại. Ban công là nơi dễ đọng nước nhất trong toàn bộ căn nhà. Nước mưa hắt vào, nước rửa sàn, nước thoát chậm… tất cả đều dồn về một khoảng không gian hẹp. Khi nước không thoát hết ngay, ban công luôn trong tình trạng ẩm kéo dài.

Đây là điều kiện lý tưởng để nước bắt đầu tìm đường đi vào kết cấu.

Vì sao ban công bị thấm dù nhìn bề mặt vẫn “ổn”?

Điểm khó chịu của thấm ban công là nó hiếm khi biểu hiện rõ trên chính bề mặt ban công. Gạch vẫn khô, không phồng rộp, không đọng nước rõ ràng. Nhưng bên dưới, nước đã bắt đầu thấm âm.

Nguyên nhân là do ban công có nhiều vị trí yếu, nhưng thường bị bỏ qua khi chống thấm:

• Khu vực nước đọng quanh cổ ống thoát nhỏ

• Vị trí tiếp giáp giữa sàn bê tông và chân tường xây gạch

• Và rất thường gặp: gờ cửa ban công đi vào không gian trong nhà

Chỉ cần một trong các điểm này xử lý không kín, nước sẽ không thoát ra ngoài mà đi ngược vào trong.

Gờ cửa ban công – nơi nước âm thầm đi vào sàn gỗ

Một tình huống xảy ra rất nhiều trong nhà phố và căn hộ là nước từ ban công thấm ngược vào trong nhà qua gờ cửa, sau đó làm hư sàn gỗ.

Gờ cửa thường được xử lý để đẹp và dễ đi lại, nhưng lại ít được chống thấm đúng cách. Khi ban công đọng nước, nước sẽ tìm đến vị trí thấp và yếu nhất. Nếu gờ cửa không có giải pháp chống thấm và chặn nước hợp lý, nước sẽ thấm qua khe tiếp giáp giữa khung cửa, nền bê tông và lớp hoàn thiện bên trong.

Ban đầu, sàn gỗ chỉ ẩm nhẹ. Sau đó bắt đầu cong vênh, phồng mép, có mùi ẩm. Lúc này nhiều người mới phát hiện ra ban công bị thấm, nhưng nước đã đi sâu vào trong nhà.

Ban công bị thấm thường bắt đầu từ những chi tiết rất nhỏ

Điểm chung của các ca chống thấm ban công thất bại là các chi tiết nhỏ bị làm qua loa. Diện tích ban công nhỏ nên thợ thường không dành nhiều thời gian xử lý cổ ống thoát, chân tường hay gờ cửa.

Cổ ống thoát nước ban công thường có đường kính nhỏ. Khi rác bám hoặc mưa lớn, nước thoát chậm và đọng lại. Nếu khu vực này không được chống thấm kỹ, nước sẽ thấm dần xuống dưới sàn.

Trong khi đó, chân tường là nơi hai vật liệu khác nhau gặp nhau. Sàn bê tông và tường gạch co giãn khác nhau theo nhiệt độ. Những vết nứt rất nhỏ ở chân tường chính là đường dẫn nước đi sâu vào kết cấu.

Khi các yếu tố này cộng lại, ban công trở thành điểm phát sinh thấm dai dẳng, dù diện tích rất nhỏ.

Chống thấm ban công không phải là quét kín bề mặt

Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần quét một lớp chống thấm kín sàn ban công là đủ. Cách làm này có thể giúp giảm thấm trong thời gian ngắn, nhưng rất khó bền.

Bản chất của chống thấm ban công hiệu quả là kiểm soát đường đi của nước. Khi nước không còn đọng lâu, không còn khe hở để chui vào, áp lực thấm sẽ giảm đi rất nhiều.

Điều này đòi hỏi việc xử lý phải tập trung vào:

• Khu vực đọng nước nhiều

• Cổ ống thoát

• Chân tường

• Và gờ cửa tiếp giáp với không gian bên trong

Nếu các điểm này được xử lý đúng, lớp chống thấm trên sàn ban công mới thực sự phát huy tác dụng.

Ban công nhỏ, nhưng không thể làm cho xong

Ban công thường bị xem nhẹ vì nhỏ và ít sử dụng. Nhưng chính vì đọng nước thường xuyên và có nhiều chi tiết tiếp giáp, ban công lại là nơi dễ gây thấm lan vào nhà nhất.

Khi chống thấm ban công được làm đúng ngay từ đầu, nước sẽ được kiểm soát tại chỗ, không còn đường đi vào kết cấu và không ảnh hưởng đến các khu vực bên trong như sàn gỗ hay trần tầng dưới.