Tường ngoài là nơi “chịu đòn” nhiều nhất của công trình

Trong toàn bộ hệ tường của một ngôi nhà, tường ngoài là phần làm việc vất vả nhất. Nó không chỉ che chắn không gian bên trong, mà còn phải chịu trực tiếp:

• Mưa tạt theo nhiều hướng
• Nắng nóng làm giãn nở vật liệu
• Chênh lệch nhiệt độ ngày – đêm liên tục

Điều đáng nói là những tác động này không xảy ra cùng lúc, mà lặp đi lặp lại theo chu kỳ. Chính sự lặp lại đó khiến tường ngoài rất dễ xuất hiện các dạng hư hỏng mà mắt thường khó nhận ra ngay.

Mưa không phải nguyên nhân duy nhất làm tường ngoài bị thấm

Nhiều người cho rằng: “Mưa tạt vào tường thì thấm là đúng”.

Thực tế, nếu tường được xử lý đúng ngay từ đầu, mưa dù lớn cũng không dễ xuyên qua.

Vấn đề nằm ở chỗ:

👉 Tường ngoài luôn co giãn, còn lớp hoàn thiện thì không phải lúc nào cũng theo kịp.

Khi nắng nóng, tường giãn ra.

Khi mưa xuống, nhiệt độ giảm, tường co lại.

Chu kỳ này lặp đi lặp lại khiến trong tường hình thành những vết nứt rất nhỏ, thường nằm:

• Ở mạch vữa xây
• Ở vị trí tiếp giáp dầm – cột
• Quanh cửa sổ, ban công, lam che nắng

Những vết nứt này không đủ lớn để nước chảy thành dòng, nhưng đủ để nước thấm dần vào kết cấu.

Vì sao tường ngoài thường không thấm ngay khi mới mưa?

Một đặc điểm rất “đánh lừa” của tường ngoài là:

👉 Nước thấm chậm, nhưng đi rất sâu.

Khi mưa bắt đầu, lớp sơn hoặc vữa bên ngoài có thể vẫn còn chịu được. Nhưng nước không biến mất, nó thấm từng chút qua các mao dẫn li ti. Sau nhiều giờ mưa liên tục, lượng nước tích tụ đủ lớn, nó mới bắt đầu xuất hiện dấu hiệu bên trong nhà.

Vì vậy, có rất nhiều trường hợp:

• Mưa nhỏ thì không sao
• Mưa to, mưa dầm 1–2 ngày mới bắt đầu thấm
• Hết mưa rồi nhưng tường vẫn ẩm rất lâu

Đây là biểu hiện điển hình của thấm sâu từ tường ngoài vào trong, chứ không phải thấm bề mặt đơn thuần.

Sơn chống thấm không phải lúc nào cũng giải quyết được vấn đề

Một sai lầm phổ biến là coi sơn chống thấm như “lớp áo giáp” tuyệt đối cho tường ngoài. Trên thực tế, sơn chỉ làm tốt nhiệm vụ khi:

• Bề mặt tường ổn định
• Không còn nứt hoạt động
• Không có nước thấm ngược từ kết cấu khác

Nếu tường vẫn tiếp tục co giãn hoặc có nứt ẩn bên trong, lớp sơn dù tốt đến đâu cũng sẽ bị kéo giãn, lão hóa nhanh và mất tác dụng theo thời gian.

Khi đó, hiện tượng thường thấy là:

• Sơn không bong ngay
• Nhưng ố vàng, rêu mốc vẫn xuất hiện từ bên trong
• Sơn lại thì đẹp một thời gian, rồi lặp lại

Vấn đề không nằm ở loại sơn, mà nằm ở đường đi của nước chưa bị cắt đúng chỗ.

Chống thấm tường ngoài phải đi cùng khả năng “chịu chuyển động”

Khác với sàn hay mái, tường ngoài không đứng yên. Nó luôn chịu tác động của môi trường và kết cấu xung quanh. Vì vậy, giải pháp chống thấm cho tường ngoài cần chấp nhận một sự thật:

👉 Không thể chống thấm tốt nếu vật liệu quá cứng.

Một lớp chống thấm hiệu quả cho tường ngoài cần:

• Bám tốt vào bề mặt
• Có độ đàn hồi nhất định
• Theo kịp chuyển động nhỏ của tường theo thời gian

Nếu chỉ tập trung vào việc “bịt kín”, rất dễ tạo ra vết nứt mới ở vị trí khác, khiến nước tiếp tục tìm được đường đi mới.

Những vị trí trên tường ngoài dễ thấm nhất nhưng hay bị bỏ qua

Trong thực tế thi công và sửa chữa, rất nhiều ca thấm tường ngoài không xuất phát từ mảng tường lớn, mà từ các chi tiết nhỏ như:

• Mép cửa sổ, nơi khung và tường làm việc khác nhau
• Giao điểm giữa tường và ban công
• Đầu tường tiếp giáp mái hoặc sê nô

Nếu chỉ xử lý phần tường phẳng mà bỏ qua các điểm này, nước sẽ đi vòng qua và thấm ngược trở lại, khiến việc chống thấm trở nên kém hiệu quả.

Chống thấm tường ngoài là xử lý từ ngoài vào, không phải từ trong ra

Khi tường ngoài bị thấm, nhiều gia đình chọn cách xử lý từ phía trong nhà vì tiện và dễ làm. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời.

Về bản chất, nước đã vào được tường thì phải chặn nó từ phía nguồn, tức là từ mặt ngoài. Nếu chỉ xử lý bên trong, nước vẫn tiếp tục thấm vào kết cấu, chỉ là chưa kịp lộ ra bề mặt.

Chống thấm triệt để cho tường ngoài cần ưu tiên:

• Cắt đường nước từ bên ngoài
• Ổn định các vị trí dễ nứt
• Sau đó mới xử lý hoàn thiện phía trong nếu cần

Tường ngoài ổn, không gian bên trong mới thực sự khô ráo

Rất nhiều vấn đề ẩm mốc trong nhà bắt nguồn từ tường ngoài mà người sử dụng không hề hay biết. Khi tường ngoài được xử lý đúng, các hiện tượng như:

• Tường phòng ngủ ẩm
• Sơn trong nhà bong
• Mùi ẩm kéo dài

sẽ tự nhiên biến mất mà không cần can thiệp quá nhiều vào không gian bên trong.