Tường giáp ranh là “điểm mù” trong chống thấm nhà phố

Trong nhà phố, đặc biệt là nhà xây chen, tường giáp ranh gần như là phần bị bỏ quên nhiều nhất. Khi xây thì không nhìn thấy, khi ở thì không chạm tới, đến lúc thấm mới giật mình.

Vấn đề lớn nhất của tường giáp ranh là:
👉 Không có mặt ngoài để xử lý, nhưng nước thì vẫn có cách để đi vào.

Và khi nước đã vào, việc xử lý sai hướng gần như chắc chắn sẽ thất bại.

Nước thấm tường giáp ranh không đi “thẳng mặt”

Khác với tường ngoài, nước thấm tường giáp ranh hiếm khi đi trực diện. Nó thường đi theo những con đường rất “vòng vo”:

• Từ mái nhà bên cạnh thấm xuống

• Từ khe tiếp giáp hai công trình

• Từ nền đất hoặc sàn nhà kế bên thấm ngang

Vì đi ngầm nên dấu hiệu bên trong thường xuất hiện chậm, nhưng khi đã lộ ra thì xử lý rất khó nếu không hiểu đúng bản chất.

Kết cấu hai nhà khác nhau là nguyên nhân thấm phổ biến nhất

Một sai lầm rất hay gặp là nghĩ rằng:
“Nhà mình xây chắc, sao lại thấm được?”

Thực tế, tường giáp ranh không làm việc một mình. Nó luôn chịu ảnh hưởng từ kết cấu nhà bên cạnh. Khi hai công trình:

• Xây khác thời điểm

• Cao độ sàn khác nhau

• Móng và độ lún khác nhau

thì tại vị trí tiếp giáp, tường rất dễ xuất hiện nứt âm – nứt bên trong kết cấu mà bên ngoài không thấy rõ.

Những vết nứt này đủ để nước len vào, tích tụ và đi sâu vào tường nhà mình.

Vì sao xử lý từ bên trong thường “được một thời gian rồi tái thấm”?

Do không tiếp cận được mặt ngoài, rất nhiều gia chủ buộc phải xử lý từ phía trong nhà. Vấn đề nằm ở chỗ:

• Nước vẫn tiếp tục đi vào từ phía giáp ranh

• Lớp xử lý bên trong chỉ là “điểm dừng tạm”

Khi lượng nước tích tụ đủ lớn, nó sẽ:

• Tìm đường đi khác

• Hoặc phá vỡ lớp xử lý mới

Kết quả là tường khô được vài tháng, rồi ẩm trở lại, đôi khi còn nặng hơn vì nước bị dồn lại.

Tường giáp ranh thấm thường không “thấm đều”

Một đặc điểm rất dễ nhận ra là tường giáp ranh thường:

• Chỉ thấm một mảng

• Hoặc thấm theo vệt đứng

• Hoặc tập trung ở chân tường

Điều này khiến nhiều người xử lý cục bộ, vá chỗ thấy thấm. Nhưng thực tế, đường nước thường dài hơn rất nhiều so với vết thấm nhìn thấy.

Nếu không nhìn tổng thể cả mảng tường và mối liên hệ với sàn, mái, khe tiếp giáp, thì việc xử lý sẽ luôn rơi vào vòng lặp.

Chống thấm triệt để tường giáp ranh là chấp nhận làm việc với “nước âm”

Không có mặt ngoài nghĩa là không thể ngăn nước ngay từ đầu nguồn. Vì vậy, chống thấm triệt để trong trường hợp này cần đi theo hướng:

• Kiểm soát đường đi của nước trong kết cấu

• Ổn định các vị trí dễ nứt, tách

• Không tạo lớp quá cứng khiến nứt chuyển sang vị trí khác

Quan trọng nhất là không kỳ vọng xử lý một lớp là xong mãi mãi, mà cần một giải pháp phù hợp với thực tế kết cấu hai nhà.

Có nên đục tường giáp ranh để xử lý không?

Đây là câu hỏi rất hay gặp. Câu trả lời là:
👉 Chỉ đục khi hiểu rõ mình đang tìm gì.

Nếu đục chỉ để “xem có nước không” thì rất dễ làm yếu thêm kết cấu, tạo thêm đường thấm mới. Việc can thiệp vào tường giáp ranh cần cực kỳ cẩn trọng, vì:

• Không gian thi công hạn chế

• Không kiểm soát được phía nhà bên cạnh

• Rủi ro phát sinh nứt mới rất cao

Vì vậy, chống thấm tường giáp ranh không phải là cuộc chơi “mạnh tay”, mà là bài toán của hiểu – kiểm soát – xử lý đúng điểm.

Khi nào cần nhìn lại toàn bộ hệ chống thấm của ngôi nhà?

Rất nhiều ca thấm tường giáp ranh thực chất không xuất phát từ chính bức tường đó, mà từ:

• Sàn mái nhà mình

• Khe tiếp giáp mái – tường

• Hộp kỹ thuật chạy sát tường giáp ranh

Nếu chỉ tập trung vào mảng tường thấm mà bỏ qua các khu vực liên quan, việc xử lý sẽ rất khó bền.

Tường giáp ranh khô là kết quả của tư duy đúng, không phải vật liệu “đắt tiền”

Trong thực tế, không thiếu những công trình dùng vật liệu rất tốt nhưng vẫn tái thấm, chỉ vì xử lý sai hướng. Ngược lại, có những công trình xử lý vừa đủ, đúng bản chất, lại khô ổn định nhiều năm.

Điểm khác biệt không nằm ở việc dùng gì, mà nằm ở:

• Có hiểu đúng đường nước hay không

• Có nhìn tổng thể kết cấu hay không

• Có chấp nhận đặc thù “không có mặt ngoài” hay không

Đó chính là tinh thần của chống thấm triệt để cho tường giáp ranh hai nhà.