Phân tích chi tiết chi phí chống thấm: Vì sao có công trình rẻ, có công trình rất tốn tiền?

Khi tìm hiểu về chống thấm, rất nhiều người băn khoăn:

• Vì sao cùng là chống thấm, có nơi báo giá vài chục nghìn/m², có nơi lên tới vài trăm nghìn/m²?

• Tại sao đã chống thấm rồi nhưng vẫn phải làm lại, tốn thêm tiền?

• Chống thấm rẻ có thực sự tiết kiệm hay không?

Để trả lời đúng, cần hiểu rằng chi phí chống thấm không chỉ là giá vật liệu, mà là tổng chi phí của cả một giải pháp.

---

Chi phí chống thấm gồm những gì?

Một hạng mục chống thấm hoàn chỉnh thường bao gồm 4 nhóm chi phí chính:

1. Chi phí khảo sát và xác định nguyên nhân thấm

Đây là bước thường bị bỏ qua.

Nếu không xác định đúng:

• Nước thấm từ đâu

• Áp lực nước lớn hay nhỏ

• Thấm bề mặt hay thấm xuyên kết cấu

→ Giải pháp đưa ra rất dễ sai, dẫn đến làm lại nhiều lần.

Công trình càng phức tạp (tầng hầm, bể nước, hố thang máy…) thì chi phí khảo sát càng quan trọng, dù không lớn nhưng quyết định hiệu quả lâu dài.

---

2. Chi phí vật liệu chống thấm

Đây là phần mọi người quan tâm nhiều nhất, nhưng cũng dễ hiểu sai nhất.

Giá vật liệu chống thấm phụ thuộc vào:

• Chủng loại (màng phủ, xi măng 2 thành phần, thẩm thấu, PU, epoxy…)

• Nguồn gốc và chất lượng

• Định mức sử dụng trên mỗi m²

• Tuổi thọ vật liệu

Ví dụ:

• Vật liệu rẻ thường chỉ tạo lớp phủ bề mặt, tuổi thọ ngắn

• Vật liệu chất lượng cao có thể thẩm thấu hoặc liên kết tốt với bê tông, chi phí ban đầu cao hơn nhưng dùng lâu dài

Điểm quan trọng là không thể so sánh chi phí vật liệu nếu không so cùng loại và cùng phạm vi tác dụng.

---

3. Chi phí nhân công và thi công

Cùng một loại vật liệu, chi phí thi công có thể rất khác nhau.

Nguyên nhân đến từ:

• Tay nghề thợ

• Quy trình thi công có đủ bước hay không

• Có xử lý bề mặt, mạch ngừng, khe nứt hay chỉ quét phủ cho xong

Chống thấm là hạng mục:

• Sai một bước nhỏ có thể thấm lại toàn bộ

• Làm nhanh – làm ẩu thường rẻ, nhưng rủi ro rất cao

Vì vậy, giá rẻ thường đi kèm với quy trình bị cắt bớt.

---

4. Chi phí sửa chữa phát sinh trong tương lai (chi phí bảo hành)

Đây là phần chi phí “ẩn” nhưng lại lớn nhất.

Nếu chống thấm không hiệu quả:

• Phải đục phá hoàn thiện

• Phải chống thấm lại

• Có thể ảnh hưởng kết cấu, thiết bị, nội thất

Nhiều công trình tổng chi phí chống thấm sau 2–3 lần sửa chữa cao gấp 2–3 lần so với làm đúng ngay từ đầu.

---

Vì sao có giải pháp chống thấm rất rẻ?

Giải pháp chống thấm rẻ thường có các đặc điểm sau:

• Chỉ xử lý phần bề mặt đang bị thấm

• Không xử lý nguyên nhân gốc

• Không xử lý toàn bộ kết cấu

• Vật liệu mỏng, tuổi thọ ngắn

• Không có hoặc có rất ít bảo hành thực chất

Những giải pháp này phù hợp cho xử lý tạm thời, nhưng không phù hợp cho công trình cần độ bền lâu dài.

---

So sánh chi phí ngắn hạn và chi phí dài hạn

Chi phí ngắn hạn

• Nhìn vào giá/m² thấp

• Ít tốn tiền ban đầu

• Phù hợp khi cần xử lý gấp

Chi phí dài hạn

• Tổng chi phí trong suốt vòng đời công trình

• Bao gồm sửa chữa, làm lại, gián đoạn sử dụng

• Phản ánh hiệu quả thực sự của giải pháp chống thấm

Một giải pháp có chi phí ban đầu cao hơn nhưng:

• Ít phải sửa

• Không phải đục phá

• Không tái thấm

→ Thường rẻ hơn về lâu dài.

---

Chi phí chống thấm phụ thuộc rất lớn vào loại công trình

Không thể áp một mức giá chung cho mọi công trình.

Ví dụ:

• Nhà vệ sinh, ban công: chi phí thấp hơn, áp lực nước nhỏ

• Sân thượng: chịu thời tiết, giãn nở nhiệt → chi phí cao hơn

• Tầng hầm, bể nước, móng: áp lực nước liên tục → cần giải pháp bền vững, chi phí cao hơn nhưng hợp lý

So sánh chi phí chống thấm chỉ đúng khi:

• Cùng loại công trình

• Cùng điều kiện sử dụng

• Cùng yêu cầu tuổi thọ

---

Làm sao để kiểm soát chi phí chống thấm hiệu quả?

Để không tốn tiền oan, cần lưu ý:

1. Không chọn giải pháp chỉ vì giá rẻ

2. Hỏi rõ phạm vi xử lý: xử lý điểm hay xử lý toàn bộ kết cấu

3. Hỏi rõ tuổi thọ dự kiến của giải pháp

4. Ưu tiên giải pháp giảm rủi ro tái thấm

5. Tính chi phí theo vòng đời, không chỉ theo m²

---

Kết luận: Chi phí chống thấm không nằm ở con số, mà nằm ở hiệu quả

Chống thấm là hạng mục:

• Không tạo ra vẻ đẹp ngay

• Nhưng gây hậu quả rất lớn nếu làm sai

Vì vậy, chi phí chống thấm hợp lý không phải là chi phí thấp nhất, mà là:

• Phù hợp với loại công trình

• Đúng nguyên nhân thấm

• Ít phải sửa chữa trong tương lai

Hiểu đúng chi phí chống thấm giúp bạn:

• Tránh so sánh sai

• Tránh chọn nhầm giải pháp

• Tiết kiệm tiền một cách thực sự, không chỉ trên báo giá ban đầu