Chống thấm chân tường: điểm thấm âm dễ bị xem nhẹ nhất trong nhà ở

Trong rất nhiều công trình dân dụng, khi xuất hiện thấm, người ta thường nhìn lên tường, nhìn ra mặt sàn, nhìn vào cổ ống… nhưng lại ít khi nhìn đúng vào chân tường. Trong khi đó, đây lại là nơi hội tụ đủ điều kiện để nước thẩm thấu âm và lan truyền rất khó kiểm soát.

Chân tường không phải là vị trí “bị thấm” theo cách thông thường. Nó là điểm giao nhau của hai kết cấu khác nhau, nơi nước không cần chảy mạnh, chỉ cần tồn tại đủ lâu.

Chân tường không hở – nhưng luôn yếu

Về hình thức, chân tường trông rất kín:

• Gạch ốp che bên ngoài

• Lớp cán nền ép sát

• Sơn, keo, len chân tường phủ lên

Nhưng về mặt kỹ thuật, chân tường luôn là vùng nhạy cảm vì:

• Tường và sàn không làm việc cùng nhịp

• Chuyển vị nhỏ diễn ra liên tục

• Lớp chống thấm thường bị kéo mỏng tại góc tiếp giáp

Chỉ cần một vết nứt rất nhỏ hình thành ở lớp chống thấm hoặc lớp hồ liên kết, nước sẽ không đi thẳng ra ngoài mà thấm âm lên thân tường.

Vì sao chống thấm sàn tốt nhưng chân tường vẫn thấm?

Đây là tình huống gặp rất nhiều trong thực tế.

Sàn được xử lý kỹ, quét đủ lớp, thử nước đạt. Nhưng sau một thời gian sử dụng, chân tường bắt đầu:

• Ố vàng

• Bong sơn

• Mốc nhẹ lan dần lên cao

Nguyên nhân không nằm ở vật liệu sàn, mà nằm ở cách tiếp cận:
chân tường bị xem như phần phụ của sàn, trong khi nó là một vùng làm việc khác hẳn.

Khi lớp chống thấm bị gập tại góc vuông, không có lớp chuyển tiếp mềm, chuyển vị nhỏ giữa tường và sàn sẽ tạo ra khe vi mô – đủ cho nước len vào.

Nước ở chân tường không nhiều – nhưng ở rất lâu

Khác với sàn phẳng, nơi nước có thể thoát nhanh, chân tường là vị trí:

• Ít được làm dốc

• Nước hay đọng sát mép

• Dễ bị che bởi gạch ốp hoặc đồ nội thất

Nước không cần dâng cao. Chỉ cần ẩm thường xuyên, nó sẽ thẩm thấu dần theo mao dẫn, đi ngược lên tường và xuất hiện ở những vị trí rất khó liên hệ ngược lại.

Đây là lý do nhiều người xử lý mãi mà không dứt, vì điểm thấy thấm không phải điểm gây thấm.

Sai lầm phổ biến khi xử lý chống thấm chân tường

Trong thực tế thi công, chân tường thường bị làm qua loa vì:

• “Chỗ này ít nước”

• “Đã quét chống thấm lên tường rồi”

• “Ốp gạch che hết, không sao đâu”

Nhưng chính vì bị che, mọi sai sót ở chân tường thường không được phát hiện sớm, chỉ đến khi thấm lan rộng mới thấy hậu quả.

Chân tường trong tư duy chống thấm tổng thể

Nếu nhìn hệ chống thấm như một thể thống nhất:

• Sàn là mặt chịu nước

• Cổ ống là điểm xuyên phá

• Chân tường là đường ranh giới chịu chuyển vị

Chỉ cần xử lý không đúng ở ranh giới này, nước sẽ luôn tìm được đường đi, dù các khu vực khác làm rất kỹ.

Liên hệ trong chuỗi chống thấm

Chống thấm chân tường không tách rời các vấn đề đã phân tích trước đó:

• Sàn mái nứt → nước dồn về chân tường

• Ban công, máng thoát đọng nước → thấm âm chân tường

• Hộp kỹ thuật → nước lan theo chân vách

Hiểu đúng chân tường giúp tránh rất nhiều xử lý vòng vo, đục phá không cần thiết.