Tường không đọng nước, nhưng lại thấm lâu nhất

Khi nhắc đến thấm dột, phần lớn mọi người sẽ nghĩ ngay đến sàn mái, sân thượng hay ban công. Đó là những nơi dễ nhìn thấy nước, dễ phát hiện hư hỏng.

Còn tường thì khác.

Tường hiếm khi bị nước “đổ ập” lên bề mặt, nhưng một khi đã thấm, thì lại thấm rất dai, lan chậm và khó xử lý dứt điểm. Nhiều nhà không phát hiện sớm, đến khi sơn bong, mốc loang hoặc mùi ẩm xuất hiện trong phòng thì tình trạng đã tồn tại từ rất lâu.

Lý do nằm ở chỗ:

👉 Tường là nơi nước không đi ồ ạt, mà đi âm thầm.

Nước thấm vào tường bằng cách nào?

Nước không cần khe hở lớn để thấm vào tường. Chỉ cần:

• Một vết nứt nhỏ do co ngót
• Một mạch vữa xây không kín
• Một chỗ tiếp giáp giữa tường và sàn xử lý chưa đúng

Theo thời gian, nước sẽ thấm từng chút một, ngấm vào bên trong khối tường. Khi đã vào được kết cấu, nó không dừng lại ở một điểm mà lan theo mao dẫn, đi lên, đi ngang và giữ ẩm rất lâu.

Đây là lý do vì sao:

• Tường có thể thấm dù bên ngoài không thấy nứt rõ
• Có nhà chỉ mưa lớn mới thấm, nhưng hết mưa rất lâu vẫn không khô
• Có vị trí xử lý bề mặt rồi nhưng vài tháng sau vẫn ố lại

Những biểu hiện này cho thấy, vấn đề không nằm ở lớp hoàn thiện, mà nằm sâu bên trong.

Vì sao chống thấm tường thường “làm hoài không dứt”?

Trong thực tế, chống thấm tường hay gặp thất bại không phải vì người làm cẩu thả, mà vì hiểu chưa đúng bản chất thấm của tường.

Tường không phải là một mặt phẳng độc lập. Nó luôn gắn với:

• Sàn bên dưới
• Dầm, cột bên cạnh
• Mặt ngoài hoặc nhà kế bên

Khi các phần này co giãn, lún nhẹ hoặc chuyển vị khác nhau, tường sẽ xuất hiện những khe rất nhỏ ở các vị trí tiếp giáp. Nếu chỉ xử lý phần tường nhìn thấy, nước vẫn có thể đi vòng từ các hướng khác để thấm trở lại.

Đó là lý do nhiều công trình rơi vào vòng lặp:

xử lý – khô – mưa lại – thấm tiếp

Và lúc này, người ta thường nghĩ đến việc đổi vật liệu, trong khi gốc rễ vấn đề vẫn chưa được giải quyết.

Chống thấm triệt để cho tường không nằm ở việc “bịt kín”

Với tường, chống thấm triệt để không có nghĩa là phủ thật dày hay chọn vật liệu thật cứng.

Ngược lại, nếu chỉ tập trung vào việc bịt kín bề mặt, rất dễ tạo ra tình trạng giữ nước bên trong tường, khiến tường không thoát ẩm được.

Một giải pháp đúng cho tường cần trả lời được những câu hỏi như:

• Nước đang thấm từ đâu vào?
• Thấm từ ngoài hay từ bên trong?
• Có phải thấm ngược từ sàn hoặc nền lên không?
• Kết cấu xung quanh có đang chuyển động không?

Chỉ khi xác định rõ những điều này, việc chống thấm mới có cơ hội đạt được hiệu quả lâu dài, thay vì chỉ mang tính đối phó.

Tường ngoài, tường trong và tường giáp ranh không giống nhau

Dù cùng gọi là “tường”, nhưng mỗi loại tường lại chịu nước theo một cách khác nhau.

Có những bức tường phải hứng mưa tạt trực tiếp, nắng gắt và giãn nở liên tục.

Có những bức tường không tiếp xúc với mưa, nhưng lại bị ẩm từ nền, từ nhà vệ sinh hoặc từ khu vực bên cạnh.

Cũng có những bức tường nằm giữa hai ngôi nhà, không thể xử lý từ bên ngoài, khiến việc chống thấm trở nên phức tạp hơn rất nhiều.

Nếu dùng cùng một cách xử lý cho tất cả, khả năng thất bại là rất cao. Đây cũng là lý do vì sao, trong tư duy chống thấm triệt để, tường luôn cần được tách ra thành từng trường hợp cụ thể để phân tích.

Chống thấm tường là bài toán của sự kiên nhẫn

Không giống sàn mái có thể thử nước ngay, chống thấm tường cần thời gian để kiểm chứng. Có những vị trí phải qua vài đợt mưa mới thấy rõ hiệu quả. Vì vậy, việc làm đúng ngay từ đầu quan trọng hơn rất nhiều so với việc làm nhanh.

Chống thấm triệt để cho tường không phải là tìm một giải pháp “thần kỳ”, mà là làm sao để tường không còn là con đường thuận lợi cho nước xâm nhập. Khi đường nước bị cắt đúng chỗ, phần còn lại của công trình sẽ ổn định hơn rất nhiều.

Nhìn tổng thể để không xử lý sai chỗ

Một bức tường thấm hiếm khi là một vấn đề độc lập. Nó thường liên quan đến:

• Sàn phía trên
• Nền phía dưới
• Hoặc các kết cấu liền kề

Vì vậy, trước khi xử lý tường, cần nhìn lại toàn bộ khu vực xung quanh. Đây chính là điểm khác biệt giữa chống thấm thông thường và chống thấm triệt để: không xử lý theo triệu chứng, mà theo nguyên nhân.

Từ bài viết này, từng loại tường sẽ được phân tích chi tiết hơn:

• Chống thấm tường ngoài nhà
• Chống thấm tường trong nhà
• Chống thấm tường giáp ranh hai nhà

Mỗi trường hợp sẽ có cách tiếp cận riêng, dựa trên đúng bản chất thấm của nó, thay vì áp dụng một công thức chung