Vì sao tầng hầm là khu vực khó chống thấm nhất trong công trình?

Tầng hầm không “thấm như các khu vực khác”

Nhiều người cho rằng chống thấm tầng hầm cũng giống như chống thấm nhà vệ sinh hay sân thượng, chỉ khác vị trí. Đây là một hiểu lầm rất phổ biến và cũng là nguyên nhân khiến nhiều tầng hầm phải sửa đi sửa lại nhiều lần.

Khác với các khu vực lộ thiên, tầng hầm chịu áp lực nước ngầm liên tục, không phải chỉ khi mưa. Nước không “chảy vào”, mà bị ép xuyên qua kết cấu bê tông từng ngày.

Ba đặc điểm khiến tầng hầm luôn nằm trong nhóm rủi ro cao

Thứ nhất, áp lực nước ngầm luôn tồn tại
Ngay cả khi trời nắng, mực nước ngầm vẫn tạo áp lực đẩy từ ngoài vào trong. Điều này khiến các giải pháp chỉ xử lý bề mặt nhanh chóng mất tác dụng.

Thứ hai, thấm không đi theo một đường cố định
Nước có thể xâm nhập qua:

• Mao dẫn bê tông

• Vi nứt kết cấu

• Mạch ngừng thi công

• Khe tiếp giáp sàn – tường

Chặn được một điểm, nước sẽ tìm đường khác.

Thứ ba, tầng hầm gần như không có cơ hội sửa chữa dễ dàng
Khi tầng hầm đã hoàn thiện, việc chống thấm lại thường kéo theo:

• Đục phá

• Gián đoạn sử dụng

• Chi phí rất lớn

Kết luận kỹ thuật

Chống thấm tầng hầm không phải là chống thấm “cho hết nước”, mà là kiểm soát nước ngay từ bên trong kết cấu.
Ai tiếp cận sai ngay từ đầu, chi phí về sau gần như chắc chắn sẽ cao.